Contract Controlled Insurance Program (CCIP): Kostnader och leverantörer

Ett entreprenörskontrollerat försäkringsprogram (CCIP) är en specifik försäkring som köps av huvudentreprenörer för att samordna allmänt ansvar för byggprojekt. Även kallad avslutningsförsäkring, CCIP-försäkring kontrolleras av entreprenörer snarare än projektutvecklingsägare. Kostnaden för en CCIP börjar på 1 % av byggkostnaderna med policyvaraktigheter som sträcker sig efter det att bygget har slutförts.

För att hitta den bästa leverantören för CCIP-policyer måste du välja en med lämplig täckning för de specifika projektriskerna.

CCIP-leverantörer

Alliant

Alliant är en nationell ledare inom stora industriförsäkringsprogram inklusive jordbruk, flyg och petroleumbolag. Det erbjuder individuellt garanterade program såväl som samförmedlade policyer för att diversifiera risker och effektivt skydda stora projekt. Alliant har också en Risk Control Consulting-avdelning som hjälper till att skräddarsy policyer och minska mindre kända risker.

Alliant är ett bra val för sitt strömlinjeformade försäkringssystem, 123OCP. Detta är det enda online-offert- och bindningssystemet för stora entreprenörsprojekt. Detta program måste skrivas på Admitted “A” Rated Paper som uppfyller de högsta kreditkraven.

Chubb

Chubb är den största börsnoterade fastighets- och skadeförsäkringsgivaren i världen som tillhandahåller och leder USA inom kommersiella försäkringar. Chubbs produkter säljs genom mäklare och oberoende agenter, vilket ger en lokal touch och internationellt erkänd praxis för riskexpertis och försäkringsdisciplin.

Chubb är rätt val för en totalentreprenör med ett mindre byggprojekt. Chubbs CCIP-försäkringar är tillgängliga för projekt som börjar på 10 miljoner USD. Dess lägre byggkostnadströskel för att köpa en policy i kombination med dess branscherfarenhet och riskhanteringstjänster gör Chubb till en transportör att överväga för mindre projekt.

Resenärer

Resenärer rankas konsekvent bland de två bästa som ett kommersiellt försäkringsbolag efter premier. När det kommer till CCIP-försäkring har Traveller’s mer än 30 års erfarenhet av att erbjuda täckning till entreprenörer. Det har också mer än 100 riskkontrollkonsulter som kommer att erbjuda konsultationer på plats.

Resenärer erbjuder ett brett utbud av CCIP-försäkringar, såsom brokonstruktion, och tar med ett internt skadeteam till upplevelsen. Traveller’s är det rätta valet för en totalentreprenör som letar efter en transportör som kommer att arbeta nära dem under hela projektet.

USI

USI är en internationell mäklare som använder egenutvecklad analys för att definiera risker samtidigt som de tillhandahåller lokal service av mer än 8 000 rikstäckande experter för att föra innovation till stora projekt. USI erbjuder försäkringar, finansiella tjänster och personalförmåner för företagare, vilket gör det till ett enkelt val att få allt täckt under ett tak.

USI är det rätta valet för entreprenörer som värdesätter kombinationen av dataanalys och personlig rådgivning. Genom att använda lokala resurser på projektplatsen är USI-garantigivare bäst i stånd att skräddarsy riskreducerande lösningar som i slutändan minskar den totala kostnaden för försäkring och riskhantering.

Entreprenörskontrollerade försäkringsprogramkostnader

CCIP-försäkringskostnaderna varierar ofta från 1 % till 2 % av den totala budgeten för byggprojektet. Kostnaderna kommer att variera beroende på projektets storlek, ytterligare täckningar som läggs till den förlängda slutperioden och antalet underleverantörer på projektet.

Premiumkrediter kan hjälpa till att kompensera kostnaden för huvudentreprenören. Premiekrediter är krediter entreprenören får för att upprätthålla huvudförsäkringen. Totalentreprenören bestämmer kostnad, självrisk och eventuella påföljder för försäkring och vem som ansvarar för dem. Målet med att upprätthålla CCIP-huvudpolicyn är att minska de allmänna kostnaderna för underleverantörer och därmed minska prisbudet på projektet. Dessa krediter kan i sin tur bidra till att sänka premien.

CCIP-kostnaderna påverkas av:

• Budget: Premierna är direkt knutna till den totala byggkostnaden för projektet.
• Avdragsgill: Högre självrisk innebär att projektet har högre självförsäkrad retention vilket minskar den potentiella utbetalningen av en skadeanmälan.
• Täckningstid: Ersättningsperioden är en sluttäckning som skyddar entreprenörer och ägare efter att projektet är slutfört; ju längre ersättningsperioden är, desto dyrare blir täckningen.
• Förlusthistorik: Företag och entreprenörer med en historia av anspråk kommer att betala mer för täckning och skydd.

Vem CCIP-försäkring är rätt för

Historiskt sett är en CCIP-policy för större utvecklingar som överstiger 50 miljoner USD i byggbudgetar. Även om detta program nu är tillgängligt för ett större antal byggprojekt, är det inte alltid en kostnadseffektiv lösning. En ägare som berörs av utökat projektansvar bör ha en CCIP på plats för att skydda sina intressen av att hålla projektet enligt tidsplan och budget.

Enligt riskhanteringsexperter, IRMI, är vanliga frågor att tänka på när du köper en CCIP:

• Finns det uteslutna leverantörer eller entreprenörer?
• Vilka är de exakta platserna som täcks?
• Går underleverantörens befintliga försäkring med på att inte subrogera?
• Vilka tidsperioder ingår och exkluderas?
• Vad är förhållandet mellan huvudentreprenörers och underleverantörers vanliga försäkringar?
• Finns det premieavdrag och i så fall hur beräknas de?

Det är viktigt att ta itu med dessa frågor vid policystarten med befintliga underleverantörer som redan har villkorade kontraktstilldelningar på plats.

Syftet med CCIP och hur det fungerar

Syftet med CCIP-försäkringen är att tillhandahålla ett totalpaket av ansvarsskydd för alla entreprenörer som arbetar med projektet. CCIP kommer vanligtvis att inkludera överskjutande ansvar och arbetsskadeersättning. Det är därför det vanligtvis kallas för en försäkring, eftersom täckningen omfattar alla inblandade parter. En huvudentreprenör köper en försäkring. Detta för företaget och alla underleverantörer under en allmän ansvarspolicy för det angivna arbetet. Detta skydd för alla inblandade parter, uppifrån och ner, hjälper till att effektivisera eventuella ansvarstvister som kan uppstå under byggjobbet.

Till exempel byggs ett strippgalleria av NewMalls USA, som äger och finansierar projektet. All Jobs General Contractor anlitas för att göra det fysiska bygget genom att anlita och övervaka olika underleverantörer. Den inhyrda rörmokarens arbete leder till att ett rör spricker som svämmar över inte bara projektet, utan den angränsande konststudion. CCIP-försäkringen skulle täcka de skador som orsakats av underleverantören.

Att ha en CCIP minskar också kostnaden för det övergripande projektet. Eftersom CCIP ger täckning för alla underleverantörer, är försäkringen vanligtvis mindre än om varje underleverantör var tvungen att köpa sin egen försäkring. Detta bidrar i sin tur till att sänka den totala kostnaden för projektet vilket sedan hjälper huvudentreprenören att vara konkurrenskraftig.

För- och nackdelar med en CCIP

Täckning och vad CCIP inte täcker

CCIP-försäkringen skyddar mot allmänt ansvar på arbetsplatsen. Det erbjuder dock inte byggare riskskydd när det gäller affärstillgångar, förnödenheter och material som används i byggprojektet; Det omfattar inte heller skulder eller ersättningar för företagskontor. Observera att inte alla underleverantörer omfattas av CCIP.

Vissa underleverantörer och leverantörer omfattas inte av CCIP-försäkringen:

• Leverantörer
• Materialförsäljare
• Dumper
• Lastbilsförare
• Farliga operationer (sprängning och rivning)

Underleverantörer måste särskilt identifieras med en budget specificerad för deras uppgifter i det övergripande projektet. Huvudentreprenörer måste skaffa ett försäkringsbevis från uteslutna underleverantörer för det arbete som utförs på uppdrag av projektet.

Vad du ska tänka på när du köper CCIP

Stora byggprojekt har många rörliga delar och många intressenter som ger input. Att få CCIP-försäkring är absolut nödvändigt för projektets ekonomiska framgång. Som sådan är det viktigt att småföretagare tar sig tid att förbereda sig.

1. Fastställ underleverantörers betingade avtal

Att ändra täckningsvillkoren och inkluderingarna på en CCIP är inte så enkelt som att ringa din agent och be om en ändring av självrisk eller extra inkludering. Informera underleverantörer om att anbud måste vara fasta och erhålla villkorade kontrakt på projektets gröna ljus. Försäkringen är en av de sista komponenterna som sätts på plats innan du bryter marken.

2. Bekräfta skadeståndsperioden för CCIP-policyer

Ersättningsperioden skyddar alla intressenter och entreprenörer under en tidsram efter projektets slutförande. Bekräfta hur länge CCIP skyddar för skulder efter projektets slutdatum för bygget. Ersättningsperioden bör sammanfalla med statens repos (i likhet med en preskriptionsreglering) för anspråk som ska lämnas in.

3. Se över alla behov av försäkringsskydd

Stora byggprojekt behöver mer än bara en allmän ansvarsförsäkring. Titta på det övergripande behovet av att avgöra om byggarens risk, arbetsskadeersättning och paraplyförsäkringar också bör beaktas.

Slutsats

Eftersom CCIP-program är mycket komplexa, kräver att förstå vad CCIP är en försäkringspartner som en huvudentreprenör kan lita på för att verkligen utvärdera projektrisken, företagets övergripande risk och sätt att spara. Varje utveckling behöver en försäkring för att få tillstånd och uppfylla avtalsvillkor med byggherrar. CCIP täcker mer än byggriskförsäkring, så se till att se för- och nackdelarna med båda för ditt nästa fastighetsutvecklingsprojekt.