Idag ska vi ta en titt på en annan husbyggares långivare, K. Hovnanian American Mortgage.
De är anslutna långivare till K. Hovnanian Homes, som är en topp-15 husbyggare nationellt.
Precis som andra byggare skapade de sin egen finansieringsavdelning för att effektivisera sin försäljning av nya bostäder.
Och för att bättre kontrollera kundupplevelsen från början till slut.
Den största fördelen med att använda dem är finansieringserbjudandena som du förmodligen inte hittar någon annanstans. Läs vidare för att lära dig mer.
K. Hovnanian American Mortgage Snabbfakta
- Ansluten hypotekslångivare för K. Hovnanian Homes
- Ger bostadsköpslån till nya bostadsköpare
- Grundades 2002, med huvudkontor i Boynton Beach, FL
- Moderbolaget är en av de största husbyggarna i landet
- Licensierad att göra affärer i 14 delstater och District of Columbia
- Finansierade mer än 1,1 miljarder dollar i bolån förra året
- Mest aktiv i delstaterna Arizona, Kalifornien, Delaware, Texas och Virginia
Som nämnts är K. Hovnanian American Mortgage utlåningsavdelningen för K. Hovnanian Homes, en av USA:s främsta husbyggare.
Deras moderbolag Hovnanian Enterprises, Inc. är ett börsnoterat företag (NYSE:HOV), för närvarande värderat till nästan 1 miljard dollar.
De har funnits sedan 1959 och driver 128 bostadsområden i 14 olika delstater.
Dessa stater inkluderar Arizona, Kalifornien, Delaware, Florida, Georgia, Illinois, Maryland, New Jersey, Ohio, Pennsylvania, South Carolina, Texas, Virginia, West Virginia och Washington, DC
Det är dessa platser där K. Hovnanian American Mortgage också har licens att låna ut, eftersom de bara finns till för att betjäna sina husköpare.
Under räkenskapsåret 2022 levererade de mer än 6 000 bostäder till köpare på alla marknader, vilket placerade dem bland de 15 största företagen för bostadsbyggande i USA.
Utlåningsenheten startade redan 2002 och har sitt huvudkontor i Boynton Beach, Florida. För närvarande har de 36 licensierade långivare som arbetar på företaget NMLS.
Eftersom de är en långivare för husbyggare erbjuder de bara bostadsköpslån. Nej refinansiering av bolån finns tillgängliga.
Men de driver också ett fullservicebolag som heter Eastern National Title Agency och Hovnanian Insurance Agency.
Så du kan få ditt nya hem, bolån, titelförsäkring, depositionstjänsteroch även villaägarförsäkring allt från ett paraplyföretag.
Naturligtvis kan det löna sig att shoppa runt, så förbise inte besparingar för bekvämlighets skull.
Hur man ansöker om ett lån
För att komma igång kan du besöka ett nytt hemförsäljningskontor eller besöka deras hemsida. Oavsett vilket kommer du att komma i kontakt med en licensierad låneansvarig.
De kommer att kunna diskutera priser och lånealternativ med dig. Om du gillar det du hör kan du gå vidare till låneansökan.
Det är en digital app som drivs av ICE Mortgage Technology som kan kompletteras från vilken enhet som helst, inklusive en dator, surfplatta eller smartphone.
Det låter dig länka bankkonton och annan ekonomi, ladda upp viktiga dokument och eSign-avslöjande i farten.
När du har skickat in kommer du att kunna kontrollera lånestatus dygnet runt för att avgöra vilka utestående poster som fortfarande behöver slutföras. Och du kan kontakta ditt utlåningsteam när du har frågor.
I slutändan gör de det enkelt att ansöka om ett bostadslån tack vare den senaste tekniken, men har också ett mänskligt utlåningsteam som står till hands.
Observera att lån säljs till tredje part efter stängning eftersom de inte är en låneservice.
Låneprogram som erbjuds av K. Hovnanian American Mortgage
- Bostadsköpslån
- Överensstämmande lån
- Jumbolån
- FHA-lån
- VA-lån
- USDA lån
- Lån med fast ränta: 30 år bundna, 15 år bundna
- ARM-lån: 5/6 ARM, 7/6 ARM
- Nedköpslån: 3/2/1 och 2/1 nedköp
- Statliga obligationslån
Trots att K. Hovnanian American Mortgage är en långivare för husbyggare erbjuder ett bra utbud av låneprogram, inklusive överensstämmande lån uppbackad av Fannie Mae och Freddie Mac och jumbolån.
De erbjuder också alla större statligt stödda bolån, inklusive FHA-lån, VA-lånoch USDA lån.
Dessutom kan du antingen få ett lån med fast ränta, till exempel ett 30-årigt eller 15-årigt lån, eller en räntejusterbar bolånså som en 5/6 ARM eller 7/6 ARM.
Med tanke på den senaste tidens höjning av bolåneräntorna erbjuder de också uppköpslån, inklusive ett 3/2/1 nedköp som diskonterar kursen med hela tre procentenheter år ett.
Du kanske också kan lägga vantarna på några hjälp med bostadsköpare via utvalda statsobligationslån som erbjuder lägre handpenning och statliga subventioner.
K. Hovnanian amerikanska bolåneräntor
Medan vissa bolåneföretag lägger ut sina dagliga bolåneräntor online, K. Hovnanian American Mortgage inte.
När det gäller hur deras räntor är säger de helt enkelt: “Det finns inget sätt att korrekt och ärligt svara på den här frågan utan att först utvärdera din individuella situation och finansieringsbehov.”
Med andra ord varierar bolåneräntorna beroende på kund, baserat på låneparametrar som kreditvärdighet, handpenning, låneprogram och så vidare.
Den goda nyheten är att de kan erbjuda speciella finansieringserbjudanden till sina nya bostadsköpare, vilket ofta är fallet med anslutna bygglångivare.
Eftersom byggare ofta köper terminsåtaganden i bulk, kan de tillämpa särskilda rabatter som ofta är svåra för externa långivare att slå/matcha.
Men dessa affärer är ofta begränsade till vissa bostäder i specifika utvecklingar, och medlen kan ta slut.
De är också tidsbegränsade, vilket innebär att du måste ha kontrakt och/eller nära X-datum för att använda dessa specialmedel.
När du pratar med en ny hemköpsrepresentant eller låneansvarig, var noga med att fråga om erbjudanden som t.ex permanenta eller tillfälliga ränteköp.
Detta kan komma i form av en utgående kostnadskredit, som kan tillämpas på ett nedköp av bolåneränte.
Dessa kan göra eller bryta ditt beslut att använda husbyggarens långivare eller en extern bank/långivare.
K. Hovnanian American Mortgage Recensioner
Det finns inte massor av recensioner för utlåningsdelen av K. Hovnanian. Men de har några som kikar runt.
De har fått 4,3/5-stjärnigt betyg från sex recensioner på Redfin och perfekta 5/5 på en separat Redfin-sida från fem recensioner.
Samtidigt har deras moderbolag en 4,3/5 från nästan 4 000 recensioner på NewHomeSource, vilket är en mycket bättre urvalsstorlek.
Och med tanke på att de flesta av moderbolagets bostadsköpare sannolikt också är bolånekunder bör dessa vara relevanta.
Naturligtvis är inte allt perfekt. På ConsumerAffairs har de en mycket mer tveksam 1,4/5 från över 250 kundrecensioner.
Så lite blandat, även om vissa recensioner kan ha att göra med fastigheterna i sig, inte bolånen.
Var noga med att ta dig tid att läsa igenom recensionerna för att avgöra potentiella hicka som du kanske kan undvika.
Slutligen är de ett ackrediterat företag med Better Business Bureau (BBB) och har för närvarande betyget “A+” baserat på klagomålshistorik. På tal om, de har noll klagomål.
För att sammanfatta saker och ting verkar K. Hovnanian American Mortgage erbjuda en bra blandning av teknik, en fullständig lånemeny för bostadsköpare och anständiga kundrecensioner.
De har också den stora fördelen att erbjuda bolåneräntor som ligger under marknaden som andra långivare för husbyggare.
Men samla alltid mer än en enda inteckning offert. Även om K. Hovnanian American Mortgage kan erbjuda de bästa priserna, kan det finnas bättre erbjudanden där ute.
Och om du har konkurrerande offerter kan de vara mer villiga att förhandla med dig om kurs och/eller slutkostnader.
K. Hovnanian American Mortgage För- och nackdelar
Proffsen
- Kan ansöka om ett bostadslån online
- Digital bolåneapplikation som drivs av ICE Mortgage Technology
- Massor av låneprogram att välja mellan
- Erbjud bolåneränteerbjudanden för bostadsköpare
- Många utmärkta kundrecensioner
- A+ BBB-betyg, ackrediterat företag
- Massor av gratis bolånekalkylatorer på deras hemsida
- Omfattande inteckningsordlista som förklarar nyckelbegrepp
The Cons
- Erbjud endast bostadsköpslån
- Är inte licensierade i alla stater
- Publicera inte bolåneräntor eller långivares avgifter
- Några blandade recensioner för moderbolaget
- Betjäna inte lån efter stängning
