Vad du behöver veta

Områdeslagar, även känd som områdesförordningar, definierar 1) vilken typ av markanvändning som är tillåten för ett visst område och 2) byggregler såsom maximal byggnadsstorlek eller behovet av brandstigar. Om du startar ett företag måste du vara bekant med de områdeslagar som täcker din byggnad och ditt område.

Här är några av de vanligaste kommunala och federala zonindelningslagarna:

• Kommersiellt kontra bostäder kontra tillverkning
• Typ av kommersiellt företag tillåtet, t.ex. tillverkning eller detaljhandel eller restaurang
• Hälso- och säkerhetsföreskrifter såsom användning av giftiga kemikalier eller tillgång till brandsläckare
• Parkeringskrav
• Krav på bakslag
• Skyltning
• Typer av byggnader som kan uppta ett område
• Storlek på byggnader och interna krav som flera utgångar
• Golv-till-area-förhållanden (FAR), t.ex. måste du tillåta gångutrymme osv.
• Att tillräcklig belysning, luft och öppet utrymme tillhandahålls
• Tillgänglighet, t.ex. Americans with Disabilities Act

De fyra bästa sakerna du bör veta om områdeslagar inkluderar:

1. Vilken zon ligger din byggnad i
2. Om ditt företag är tillåtet i denna zon
3. Vilka är byggnadskraven
4. Vilka är skyltningskraven

#1 – Vilken zon ligger din byggnad i

Det första steget i att förstå hur zonindelning och byggregler kommer att påverka ditt småföretag. Hitta GIS-kartläggningssystemet för lämplig jurisdiktion för ditt län. Många län och städer erbjuder dessa online idag, och allt du behöver göra är att hitta rätt kartor och lager. Du kan ofta göra detta genom att skriva “zonindelning för ditt länsnamn” i Google. Hitta den fastighet eller mark du är intresserad av och se vad det är för områdesbeteckning.

Här är ett snabbt fuskblad:

Ibland kan en fastighet ha flera beteckningar, som Bostad-Kommersiell eller Kommersiell-Bostad, även känd som zonindelning, som tillåter ägare eller innehavare av möjligheten att använda den på båda sätten.

#2 – Om ditt företag är tillåtet i denna zon

Om du har listat ut vilken zon du befinner dig i, grattis, du har precis slutfört den enklaste delen av processen. Nu blir det jobbigt. De flesta zonindelningsregler har utvecklats under lång tid genom mycket specifik lagstiftning som riktar sig till specifika stadssektorer. Så de flesta områden har väldigt komplicerade regelverk. Bara för att göra det ännu svårare har de flesta kommuner antagit sin egen stenografi för att hänvisa till olika bidrag och restriktioner. Du måste korsa referenszoner med utsläppskategorier och sedan kontrollera eventuella specifika avvikelser till den enheten eller området.

Det första steget är att mappa din zon till tillåtna användningsområden. Till exempel i New York hittar du Zoning District för din zon. Du slår sedan upp de användningsområden som är tillåtna för det distriktet.

Du slår sedan upp definitionen Använd grupp. Här är ett exempel på “Använd grupper” i NYC. Det är begravt i en Zoning Resolution.

Utöver basklassificeringen kan det finnas särskilda beteckningar som tillåter eller förbjuder specifik användning.

Ibland räcker det inte med att söka på nätet. Du kan behöva besöka länsskrivarens kontor för att kontrollera förbunden för en stadsdel eller tomt.

#3 – Vilka byggnadskraven är

Oavsett om du bygger en ny byggnad eller ändrar en befintlig byggnad måste du känna till byggnadskraven för din zon. Till exempel kan zonlagar diktera en viss golvarea (FAR) som är den maximala mängden byggnads kvadratmeter för en given tomtstorlek.

Byggnadslagar omfattar även områden som parkering, gångvägar – interna och externa, nödvändiga bakslag eller avstånd från gatan och antal tillåtna rum.

Byggregler

Utöver byggnadsstorleken andra byggnadskrav som omfattas av områdeslagar finns det ett antal byggnadskrav som omfattas av lokala byggregler. Dessa inkluderar:

• Byggnadsförvaltning t ex licensiering, underhåll m.m.
• VVS-koder t ex armaturer, varmvattenberedare, sanitetsavlopp, stormavlopp, vattenledningssystem m.m.
• Mekaniska koder, t ex ventilation, panna och varmvattenberedare, solsystem m.m.
• Bränslegaskoder, t.ex. gasledningar, skorstenar, apparater etc.
• Allmän byggnorm, t.ex. invändig ytbehandling, brandskydd, utgångar, byggmaterial etc.

Americans With Disabilities Act

Förutom zonindelningsförordningar och byggregler måste all nybyggnation i byggnader överensstämma med Americans with Disabilities Act (ADA). Denna federala lag omfattar i allmänhet:

• Tillgängliga entréer
• Tillgängliga vägar
• Tillgängliga toaletter
• Tillgängliga telefoner
• Tillgängliga dricksfontäner
• Tillgänglig parkering, förråd och larm

Kontrollera jurisdiktionens tillståndsdatabas för att se om någon konstruktion har gjorts på ditt utrymme sedan 1990, när ADA trädde i kraft. Om inte, kan du eller din hyresvärd vara ansvarig för att få utrymmet till kod.

Tillstånd krävs

Om du bygger eller ändrar en byggnad kommer det att finnas en mängd tillstånd som du behöver skaffa. Denna process kan också innehålla en chans för de i området att utmana dina byggplaner. Om det finns några tillstånd på gång eller godkända innan du förvärvade fastigheten men inte har byggt ännu kan du behöva slutföra dessa projekt också.

Restriktiva förbund

Utöver eventuella kommunala bestämmelser kan du bli föremål för restriktiva avtal för markutvecklare. Detta gäller särskilt för uthyrda fastigheter. Byggherren av fastigheten kan ha restriktioner för vad du kan göra inklusive skyltning, estetik, parkering m.m.

I allmänhet, även om det är bra att veta vad som finns i zonindelningen och byggkoderna, är det bäst att arbeta med en licensierad entreprenör som är bekant med byggregler och nödvändiga tillstånd för din zon.

#4 – Vad är skyltförordningarna

De flesta städer och län har också separata skyltförordningar inskrivna i zonkoden som du måste följa, även om du befinner dig i en kommersiell zon. Om du funderar på utrymme i en historisk kontorsbyggnad kanske den moderna skylten som du har designat för ditt varumärke inte tillåts. Skyltföretag konsulterar dessa koder när de ansöker om tillstånd, men du bör också innan du tecknar hyres- eller köpeavtal. Kontrollera med din länsskrivare och zonindelningskommitté för mer information.

När du inte hittar svaren

Om du har kammat igenom alla databaser och fortfarande inte är säker på vad du kan eller inte kan göra, är det dags att ringa ett telefonsamtal eller ta en tur till ett kontor. De flesta planerings- och områdeskontor har analytiker tillgängliga under kontorstid för att svara på frågor om tillståndsansökningar. Vissa jurisdiktioner kommer också att ha registercenter tillgängliga, där en tekniker kan svara på frågor och till och med göra forskningen åt dig. Tveka aldrig att ställa en fråga. Att inte ställa frågor i förväg kommer att leda till mer huvudvärk, bortkastad tid och onödiga utgifter på vägen. Men om du är osäker ska du få professionell hjälp.

Sammanfattning: Gör din forskning eller anlita en professionell

Innan du funderar på att flytta ditt företag till en kommersiell fastighet eller bygga på din fastighet, se till att du förstår zonindelningen och byggnadsföreskrifterna relaterade till din fastighet och verksamhet. Eller få professionell hjälp. Se till att du förstår:

• Hur din fastighet är planlagd
• Vilka företag är tillåtna
• Vilka byggkrav är
• Vilka skyltningsbegränsningar är

Du skulle hata att komma långt in i din planering eller till och med påbörja en flytt eller konstruktion bara för att få reda på att din bristande efterlevnad och allt det arbetet var förgäves.