Om du har koll på ett Taylor Morrison-hem kan du ha stött på deras anslutna långivare “Taylor Morrison Home Funding.”
Som med många andra husbyggare har de en egen in-house hypotekslångivare för att effektivisera bostadsköpsprocessen.
Detta ger dem bättre kontroll, vilket idealiskt ökar kundservicen och ger dem möjligheten att erbjuda speciella prissättningsincitament.
Med färre parter inblandade borde de kunna ta dig från ansökan till stängning snabbare än de andra killarna.
Och om de kan kasta in en stor bolåneränteköp också, kan det vara en win-win. Läs vidare för att lära dig mer om företaget.
Taylor Morrison Hemfinansiering Snabbfakta
- Ansluten långivare till husbyggaren Taylor Morrison
- Erbjuder bostadsköpsfinansiering till nya bostadsköpare
- Grundades 1982, med huvudkontor i Maitland, Florida
- Har 84 licensierade bolånehandläggare
- Moderbolaget är börsnoterat (NYSE: TMHC)
- Licensierad att låna ut i 11 stater i hela landet
- Finansierade över 3 miljarder dollar i bostadslån 2022
- Mest aktiv i Texas, Florida, Arizona och Kalifornien
Taylor Morrison är en av de största husbyggarna i USA och betjänar bostadsköpare och hyresgäster på 19 marknader i 11 delstater.
Bara en handfull byggare är större, bl.a DR Horton, Lennar, Pulte, NVRoch Toll Brothers.
Företaget var bildas 2007 efter att Taylor Woodrow Inc. och Morrison Homes Inc. gick samman. Bestrida denna senaste utveckling, deras byggnadsverksamhet går tillbaka till tidigt 1900-tal.
De har nu sitt huvudkontor i Scottsdale, Arizona och bygger nya hem i 11 delstater, inklusive Arizona, Kalifornien, Colorado, Florida, Georgia, Nevada, North Carolina, Oregon, South Carolina, Texas och Washington.
Dessa är också de stater där de har tillstånd att låna ut, eftersom deras primära fokus är att utöka finansieringen till köparna av deras nya hem.
Taylor Morrison Home Funding är mest aktiv i delstaten Texas, som står för cirka 25 % av den totala låneproduktionen.
Vid en sista anblick fanns det 84 legitimerade bolånehandläggare som arbetade för företaget i hela landet, enligt NMLS.
De äger också Inspired Title Services, som är en fullservice titelförsäkring och fastighetsavvecklingsleverantör som verkar i staterna Arizona, Colorado, Florida, Nevada och Texas.
Hur man ansöker
För att komma igång kan du antingen besöka ett nytt hemförsäljningskontor och bli kopplad till en säljare, eller helt enkelt navigera till deras hemsida.
Om du går online har de möjlighet att ansöka i förväg via “Dorothy”, som är deras “state-of-the-art bolåneteknik som kan ta dig hem med bara några klick.”
Dorothy är ett spel om Trollkarlen från Oz och arbetar tillsammans med ett mänskligt Taylor Morrison Home Funding-team för att få dig till mållinjen snabbare och enklare.
Processen inkluderar en digital låneansökan med automatiserade verifieringar för att minska behovet av pappersarbete och dokumentation, driven av fintechföretaget Blend.
Sökande kan e-signera upplysningar och dra fördel av säker dokumentuppladdning för att underlätta bördan.
När du är färdig kommer du att presenteras med skräddarsydda bolånelösningar baserat på den information du lämnar.
Och en licensierad låneansvarig kommer sedan att tillhandahålla lösningar och “marknadskonkurrenskraftiga räntor” med dina mål och din budget i åtanke.
De som föredrar mer vägledning kan helt enkelt klicka på “Kontakta en lånekonsult”, där de hittar kontaktinformation för låneansvariga nära deras marknad.
Efter att ditt lån har lämnats in kommer du att kunna kontrollera lånestatus via onlineportalen, uppfylla utestående villkor och komma i kontakt med ditt utlåningsteam om och när du har frågor.
Able Ready Own (ARO)
De som behöver hjälp med att kvalificera sig för ett bostadsköp kan dra nytta av deras kostnadsfria program som heter Able Ready Own (ARO).
I ett nötskal, ARO Consultants arbetar med potentiella bostadsköpare för att stärka deras kreditprofiler och öka deras möjligheter att bli godkänd för ett bostadslån.
Målet är att utbilda konsumenter om bostadsköp och bolåneprocessen och skapa skräddarsydda planer som ger bättre kvalificerade bostadsköpskandidater.
Om de lyckas kan de kanske öka dina kreditpoäng och finjustera andra områden som är nyckeln till kvalificeringen av bolån.
I slutändan kan dessa förändringar sätta dig i en starkare position när det gäller att köpa och finansiera en bostad.
Om de kan öka dina kreditpoäng kan du också kvalificera dig för en lägre bolåneränta.
Tillgängliga låneprogram
- Bostadsköpslån
- Konforma lån med stöd av Fannie Mae och Freddie Mac
- Jumbolån
- FHA-lån
- VA-lån
- Alternativ med fast ränta och justerbar ränta
- Tillfälliga nedköp inklusive 3-2-1
- Permanenta nedköp under hela lånetiden
Taylor Morrison Home Funding har en begränsad meny med låneprogram, men ändå allt det viktigaste för att tillfredsställa behoven hos de flesta bostadsköpare.
De är helt fokuserade på att tillhandahålla bostadsköpslån till sina kunder, vilket innebär att ingen refinansiering av bolån här.
När det gäller låneval kan du få en överensstämmande lån uppbackad av Fannie Mae eller Freddie Mac, eller en jumbolån om du köper ett dyrt nytt hem.
Statsstödda lån finns också tillgängliga, inklusive FHA-lån och VA-lån.
De verkar inte erbjuda USDA-lån eller andra hypotekslån, inklusive någon form av bostadslån eller linjer.
Däremot kan du få både ett bolån med fast ränta, till exempel ett 30-årigt fast eller 15-årigt bolån, eller ett ränteförändringslån, som t.ex. 5/6 ARM eller 7/6 ARM.
Dessutom kan nedköp erbjudas, inklusive tillfälliga och permanenta nedköpför att hjälpa till att minska betalningarna under de första åren eller under lånets livslängd.
Taylor Morrison Home Funding priser och avgifter
Även om de inte har en sida dedikerad till deras bolåneräntor och långivares avgifter, min gissning är att de ger speciell finansiering om du använder dem för att köpa ett Taylor Morrison-hus.
Detta är ett vanligt upplägg för husbyggare med egna finansieringsavdelningar. De kan strukturera affärer som inkluderar stora nedköp av bolåneräntor.
Detta hjälper inte bara husköparen att kvalificera sig, det låter dem också undvika prissänkningar om överkomligheten är ansträngd.
Om du besöker Taylor Morrison Homes webbplats, kommer du att kunna se specialerbjudanden genom att klicka på en viss marknad de betjänar.
Jag stötte på några ganska spektakulära erbjudanden, inklusive en kombination av en tillfällig och permanent nedköp där räntan började så lågt som 2,75%.
Var bara uppmärksam på stängningskostnaderna och hypotekslån APRsom tar hänsyn till långivarens avgifter och räntan.
Och ta dig alltid tid att samla in offerter utanför bolåneränte så att du kan förhandla med byggarens långivare.
Taylor Morrison Home Funding Recensioner
Det verkar inte finnas massor av recensioner online för Taylor Morrison Home Funding, även om jag kunde spåra en handfull.
Deras läge i Irvine, CA har för närvarande ett dåligt betyg på 1,0/5-stjärnigt på Yelp från 32 recensioner. Dålig kommunikation verkar vara det främsta gnället.
Du kanske också kan hitta individuella recensioner av långivare på Zillow och andra webbplatser.
Eller så kan du söka på deras många hembyggarplatser och kolla in deras Google-recensioner. Visst, de kan kombinera hembyggaren och långivarens erfarenhet.
På Better Business Bureau (BBB) webbplats har företaget betyget “A-” baserat på kundklagomålshistorik. Det verkar inte finnas några klagomål för närvarande.
Deras moderbolag har ett ‘A+’ BBB-betyg, men över 200 klagomål har lämnats in under de senaste tre åren. Och över 100 under de senaste 12 månaderna.
Men det höga bokstavsbetyget bör indikera att de hanterar dessa klagomål i rätt tid och professionellt.
Samtidigt är kundrecensionerna för moderbolaget på BBB-webbplatsen inte bra, med ett betyg på 1,15/5 vid sista anblicken.
Så se till att ta en titt för att avgöra vad kunderna klagar på och hur du kan undvika samma problem.
För att sammanfatta saker och ting kan Taylor Morrison Home Funding vara ett bra alternativ om du köper en Taylor Morrison-fastighet.
Det största incitamentet är de speciella bolåneränteerbjudanden som är svåra att slå, särskilt från en extern långivare.
Du bör dock fortfarande ta dig tid att jämföra butik som du skulle göra med vilken annan långivare som helst.
Även om de kan göra saker enklare och ha bättre kommunikation mellan byggare och långivare, indikerar deras blandade recensioner också vissa hicka.
Taylor Morrison Hemfinansiering För- och nackdelar
The Good Stuff
- Kan ansöka online via en digital bolåneansökan
- Mestadels papperslös process med den senaste tekniken
- Massor av låneprogram att välja mellan inklusive armar
- Erbjud tillfälliga och permanenta nedköp
- Kan få lång bolåneräntelås
- Stora bolåneränteincitament på Taylor Morrison-fastigheter
- Gratis ARO-tjänst
- Gratis bolånekalkylator och bolåneordlista online
Den kanske inte
- Erbjuder endast bostadsköpslån
- Inga refinansieringslån, USDA-lån eller andralån
- Ange inte priser/avgifter online
- Blandade kundrecensioner
- Inte licensierad i alla stater
- Får inte betala ditt lån efter finansiering
