Det är vanligt att bostadsköpare köper en fastighet i ett visst skoldistrikt.
Detta säkerställer att deras barn kan gå i en specifik skola om de har koll på en i synnerhet.
Heck, även de utan barn kan föredra ett visst hem eftersom det bor i ett mycket eftertraktat distrikt.
Nu har Zillow gjort det lättare för potentiella bostadsköpare att hitta fastigheter i närvarozoner eller skoldistrikt helt enkelt genom att använda sökfältet.
När du använder företagets mobilapp har du möjlighet att söka efter skola, precis som du skulle göra stad eller stadsdel.
Sök efter skola på Zillow för att hitta ett hem i ditt önskade distrikt
Den senaste uppdateringen av Zillow-appen gör att hemmahandlare kan söka efter skoldeltagande zon eller skoldistrikt.
Öppna helt enkelt appen och navigera till sökfältet. Istället för att skriva i en viss stad eller stadsdel, skriv namnet på en skola du gillar.
Därifrån kommer Zillow automatiskt att visa närvarozonens gränser på den associerade kartan i appen.
Du kommer att kunna se fastigheter som är tillgängliga för försäljning (eller uthyrning) inom den valda närvarozonen.
Och om du söker efter öppen inskrivning, eller efter en charter eller privat skola utan en tilldelad gräns, kommer Zillow att visa hem inom en radie på 5 mil runt skolan.
Den nya sökfunktionen för skola gör det också möjligt för hemköpare att få omedelbara eller dagliga varningar när nya bostäder till salu eller för uthyrning inom deras föredragna skoldistrikt eller närvarozon kommer online.
På så sätt blir du den första att veta om en fastighet som uppfyller ditt skoldistrikts behov dyker upp.
Eftersom bostäder i önskvärda skoldistrikt ofta är ganska populära, kan detta ge en konkurrensfördel gentemot andra potentiella köpare.
De som är inloggade användare kommer också att se autofullständiga förslag för relevanta skolor och skoldistrikt baserat på deras sökhistorik.
Som alltid med alla typer av fastighetsdetaljer, se till att dubbelkolla att hemmet verkligen är i skoldistriktet.
Även om det är bra att få denna information genererad automatiskt, är det alltid smart att verifiera att detaljerna är korrekta.
Denna funktion är för närvarande tillgänglig på Zillows iOS-mobilapp och kommer att lanseras på Android i slutet av 2024 (den kommer att finnas på webben någon gång nästa år).
Skoldistrikt är mycket viktiga för bostadsköpare
Även om det finns ett antal skäl till varför bostadsköpare väljer sina fastigheter, är skoldistriktet en stor sak, särskilt för dem i 30-årsåldern.
Och den främsta förstagångsbostadsköpare åldern är runt 34, så de flesta bostadsköpare kommer att vara mycket fokuserade på det tillhörande skoldistriktet.
Som nämnts bör även de utan barn (eller inget intresse av att ha barn) vara bekymrade över skoldistrikt eftersom de kan påverka värderingar ganska avsevärt.
Du kommer ofta att upptäcka att fastighetsvärden (och listpriser) är särskilt högre i mycket eftertraktade skoldistrikt.
Detta innebär att en husförsäljare kan lasta av sin egendom för en premie eller hyra ut den för mer till en familj som vill bo i distriktet.
Men det betyder också vanligtvis att du betalar mer för det och/eller möter mer konkurrens när du försöker köpa fastigheten.
Enligt Zillows Consumer Housing Trends Report betonar 75 % av bostadsköparna i 30-årsåldern vikten av val av skoldistrikt.
Dessutom anser 67 % av köparna i 40-årsåldern och 61 % av förstagångsköparna skoldistriktet är en mycket viktig faktor i deras hemsökning.
Denna trend verkar också växa, med andelen köpare som ansåg att skoldistrikten var mycket viktiga stigande till 52 % 2023 efter att ha legat på 43 % från 2018 till 2021.
Hem tenderar att uppskatta mer i bra skoldistrikt
Redan 2016 skrev jag det du borde köpa ett hem i ett bra skoldistrikt även om du inte har barn eftersom de tenderar att uppskatta mer än de i mindre bra distrikt.
En studie av ATTOM Data Solutions analyserade genomsnittliga testresultat från cirka 19 000 rikstäckande grundskolor som täckte nästan 46 miljoner enfamiljshus och lägenheter.
De upptäckte att i postnummer med minst en bra skola var det genomsnittliga uppskattade hemvärdet 77 % högre än i postnummer utan några bra skolor.
Trots att de var dyrare ökade dessa bra skoldistriktsfastigheter i genomsnitt 74 716 USD sedan köptillfället, jämfört med bara 23 311 USD för de mindre bra distrikten.
Med andra ord kan köpeskillingen vara högre till att börja med, eftersom den är belägen i ett bra skoldistrikt, men med tiden borde det överträffa fastigheter som ligger i de dåliga skoldistrikten.
Detta kan förklara varför det till och med finns småhusinvesterare som aktivt riktar in sig på fastigheter i “elitskoledistrikt” nu för tiden.
Även om jag inte nödvändigtvis stöder det tillvägagångssättet, eftersom det gör att komma in i bra skoldistrikt ännu mer konkurrenskraftigt för unga familjer, är det affärsmässigt vettigt.
Allt som sagt, skoldistrikt är inte allt. Det kan också löna sig att köpa ett hem nära en Starbucksa Måleller a Whole Foods eller Trader Joe’s.
Men i slutändan bör du älska hemmet du lägger ett erbjudande på och vilja ha det av en mängd olika skäl som går utöver det potentiella monetära värdet.
Läs mer: När ska du börja leta hus?
